選擇使用分區自動帶入建蔽率與法定容積率，輸入基地面積與獎勵條件，即時計算可建總樓地板面積、可售面積與銷售毛利率。都市更新與防災型都更獎勵採獨立開關、可疊加，不計容積係數可自行調整。
選擇分區後自動帶入建蔽率與法定容積率（依《臺北市土地使用分區管制自治條例》）
係數 1.55＝陽台、梯廳、機電、停車、屋突等不計容積項目使登記面積較容積樓地板膨脹約 55%。107.1.1 後新照常用 1.55～1.58。兩欄連動。
各項獎勵獨立開關、可同時疊加。獎勵以「基準容積」為計算基數，疊加後總容積受下方上限截斷
法定停車位依住宅樓地板每 150㎡ 設 1 輛；地下室以可售停車位為主
輸入銷售單價與成本參數，計算銷售毛利率
都更／合建模式：建商以營建出資換取分回，土地成本自動歸零、土融停用，改以地主分回比例分配。
自地自建或購地開發模式：請輸入完整土地取得成本。
設為 0 時即為全案開發角度。設定後，可售面積與收入將拆分為「建商實拿」與「地主分回」，毛利率改以建商實拿口徑計算。
管銷＝建商營運成本，包含：公司管理費、廣告銷售費、代銷佣金、稅捐規費、履約保證等。不含都更共同負擔項目（見下欄），避免重複計列。融資息以土地＋營建為基數。
共同負擔＝權利變換專案費用，包含：都市計畫變更／都更計畫規劃設計費、建築設計監造費、估價師鑑價費（3 家）、地質鑽探費、鑑界測量費、公聽會與審議行政費、信託管理費等。整合人事費已獨立於下欄，勿在此重複計列；亦與管銷、拆遷安置分屬不同錢包。
整合團隊每月人力成本（專案經理、法務、代書、跑件與協調人員等），系統自動 ×「整合＋審議期」月數累計，於該期間按月流出。敏感度分析中，超過預計整合期後的月份，人事費自動以 1/3 計（反映收尾期人力縮編）。一般值：小型案 10–20 萬/月、中大型案 25–50 萬/月。
屬權利變換第二類共同負擔（安置費用）。拆遷補償：對原住戶建物拆除的補償，於拆除前一次性發生（整合期末）。租金補貼：安置期間房租補助，營建期按月支付至交屋。金額合計計入總成本與自有資金，並影響共同負擔總額進而牽動地主分回。一般值：視戶數與租金水準，中型案安置費常占總成本 3–8%。
以下參數讓工具把總成本、總銷自動分攤到時間軸上，計算「權益 XIRR（自有資金年化報酬率）」。含融資槓桿，站在建商自有資金角度
從取得土地／整合到都更事業計畫與權利變換核定、拆除前的期間。此段只有前期費用與土地持有成本流出、無收入，是土融利息的主要累積期。一般值：危老 6–18 月；一般都更 24–48 月；大型或整合困難案可達 60 月以上。
實際施工到完工取得使用執照的期間。營建成本依 S 曲線（前後慢、中間快）分攤在此段。一般值：中低樓層 RC 約 24–30 月；中高樓層 SRC 約 30–42 月；超高層或含大量地下室可達 48 月。
相對「營建開工」起算。填小於營建期＝預售（施工中即開賣，分期收款可回頭支應工程）；填等於營建期＝成屋銷售（完工才賣）。一般值：預售案多在開工後 3–9 月開賣；保守或小基地案採成屋銷售。
從開賣到完銷所需時間。愈長代表去化愈慢、資金回收愈晚，會拉低 IRR。一般值：蛋黃區或小案 12–18 月；一般案 18–30 月；供給大或蛋白區可能 36 月以上。
預售分期收款結構中，交屋時（含買方房貸撥款）收取的大額尾款佔總價比例；其餘為訂金、簽約、開工與工程期分期款。一般值：台灣預售常見交屋款 70–80%（工程期款約 15–25%、訂簽開約 5–10%）。
土融＝以土地價值可借得的成數（購地時撥款，利息從整合期就開始累積）；建融＝營建成本可借得的成數（隨施工進度撥款）。自有資金＝總成本−融資撥款。一般值：土融 50–65%、建融 60–80%；利率隨央行政策，近年開發案約 3–5%。
單位：萬元。前期費用（共同負擔）於事業計畫核定前銀行多不承作，故列為全額自有（保守假設）。此表為靜態資金需求；權益 IRR 的「自有資金投入」會略低，因預售分期款可回收部分自備、降低實際峰值投入。
所有數值依上方輸入即時連動